Cíle kurzu
Cílem semináře je seznámit vás nejprve s jednotlivými variantami převodů bytů z vlastnictví bytového družstva (BD) do majetku jeho členů (prodej nebo bezúplatný převod), včetně podmínek, za kterých mají nabyvatelé tyto převody osvobozeny od daně z nabytí nemovitých věcí, resp. od daně z příjmů.
Vysvětlit, jaký je vztah mezi výší prodejní ceny převáděného bytu a hodnotou členského vkladu vloženého nabyvatelem do družstva a jaký bude dopad jednotlivých variant na výsledek hospodaření BD.
Dále dostanete odpověď na otázku, kdy a s kým má BD povinnost vypořádat nevyčerpané prostředky získané z nájemného za převáděné byty. Vysvětlíme situaci a ekonomické vztahy v domě, kde ještě nevznikla právnická osoba pro zajišťování správy domu – společenství vlastníků (SVJ) a správu zde nadále zajišťuje původní vlastník – BD, s čímž souvisí i odlišný daňový režim plateb vlastníků a nájemců z pohledu daně z příjmů a daně z přidané hodnoty.
Zásadní změna postavení BD pak nastává se vznikem SVJ, které ze zákona převezme správu domu a BD se jako vlastník jednotek v domě stane jeho členem. Tuto situaci dále může komplikovat v praxi poměrně častá skutečnost, kdy SVJ uzavře s BD smlouvu o zajišťování správy domu a BD se ocitá v pozici smluvního správce a současně i člena svého „zákazníka“ – SVJ. Některá BD zajišťují správu společných částí nikoliv jako smluvní dodavatel, ale v rámci výkonu funkce člena statutárního orgánu SVJ – jak je to se zdaněním této činnosti, je-li BD plátcem DPH?
Vysvětlíme postupy účtování příspěvků na správu domu a pozemku jak v případě, kdy budou vlastníkům předepisovány jako pevně stanovené platby, tak i v případě, kdy SVJ zvolí zálohovou formu jejich úhrady.
Proč je otázka vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku pro BD klíčová?
Má SVJ vůbec povinnost vyúčtovat a rozdíly z vyúčtování příspěvků na správu vypořádat s jednotlivými vlastníky?
Na tyto, i další často kladené dotazy zaměřené na ekonomické problémy bytového spoluvlastnictví, a to zejména z pohledu bytového družstva jako vlastníka dosud nepřevedených bytů, dostanete na semináři odpověď.Určeno pro
Seminář je určen zejména ekonomům, účetním a členům statutárních a dalších orgánů bytových družstev (BD), dále firmám, které zajišťují pro BD správu a vedení účetnictví a osobám, které pro ně připravují převody bytů do vlastnictví jejich členů.Obsah kurzu
Převod družstevního bytu členovi bytového družstva:
• bezúplatný/úplatný převod,
• podmínky osvobození od daně z příjmů fyzických osob/daně z nabytí nemovitých věcí,
• varianty stanovení kupní ceny a jejich účetní a daňové dopady.
Vypořádání prostředků z nájemného mezi BD a SVJ/vlastníkem bytu:
• nárok na vypořádání nevyčerpaných prostředků z nájemného z družstevních bytů,
• zaúčtování převodu prostředků v BD/SVJ,
• podmínky osvobození nabytí prostředků od daně z příjmů fyzických osob.
BD v postavení správce domu:
• vztahy bytového družstva k vlastníkům/nájemcům bytů v domě, kde nevzniklo SVJ,
• varianty účtování příspěvků vlastníků na správu domu,
• příspěvky vlastníků z pohledu daně z příjmů právnických osob a daně z přidané hodnoty.
Správa domu po vzniku SVJ z pohledu BD – člena SVJ:
• varianty účtování příspěvků na správu domu (zálohový/pevně stanovený) v BD/SVJ,
• úhrady za služby spojené s užíváním bytů,
• vztah výše příspěvků BD na správu domu a nájemného z družstevních bytů,
• vyúčtování a vypořádání příspěvků na správu.Poznámka
Samozřejmostí je občerstvení, podkladové materiály a osvědčení o absolvování pro každého účastníka.
